商品房贷款怎么贷

商品房贷款的流程如下：

签订购房合同

购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

签订楼宇按揭合同

购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

办理抵押登记、保险

购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。

在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。

银行审查贷款资格

开发商选定银行，并与银行签订按揭贷款合作协议书，银行承诺在特定条件下向开发商的客户（购房借贷人）提供贷款，同时开发商向银行提供保证担保。

购房人选定欲购买的商品房，与开发商签订商品房预售或销售合同。

银行委托律师或自行对购房合同、购房借贷人贷款资格主要是个人资信予以审查。

签订贷款合同

具备按揭贷款条件的申请人向相关金融机构提出申请，提供真实的个人资料。

经办的金融机构对申请人的贷款条件进行审查核实，决定是否法房按揭贷款。

借款人与贷款人签订按揭贷款合同，借款人如果选择自动划款方式还款，应当在银行开立还款账户申领储蓄卡。

办理担保、保证或者保险手续。

支付贷款

银行会占管商品房预售或销售合同，并办理按揭备案。

一旦审查通过，银行会一次性向开发商支付购房借贷人的贷款。

按月还款

购房借贷人按照合同约定的时间和金额，每月向银行交纳贷款本息。

贷款结清

贷款结清包括正常结清和提前结清两种。

正常结清：在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款最后一期（分期偿还类）结清贷款。

提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。

贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

建议：

购房者在办理商品房贷款时，应提前了解相关银行的贷款政策和所需材料，确保贷款流程顺利进行。

在签订购房合同和贷款合同时，务必仔细阅读合同条款，确保自身权益得到保障。