离婚房子怎么分
离婚时房产的分割通常遵循以下原则：
夫妻共同财产原则
婚姻关系存续期间所得的财产，原则上属于夫妻共同财产。
婚后共同还贷的款项及房产增值部分可能被视为夫妻共同财产。
公平原则
法院会根据财产的具体情况、出资来源及比例、共同生活及孕育情况、离婚过错、房屋产权登记情况、房屋价值等因素确保分割结果公平合理。
尊重当事人意愿原则
鼓励双方通过协商达成一致意见，法院会尽量尊重当事人的意愿。
具体情形处理
婚前个人按揭购房：如果一方婚前按揭购房并已付清全款，房产通常被视为个人财产，离婚时归个人所有。
婚后共同偿还贷款：双方可协商处理，协商不成时，法院可能将房产判归产权登记方，未偿还贷款视为个人债务，共同还贷部分及增值可能被认定为共同财产。
婚后获得房产证：如果婚前支付部分房款，婚后共同还贷，但离婚时未获得房产证，双方可协商分割。
父母出资购房：如果夫妻双方父母共同出资购买房产，无论全部还是部分出资，并且产权登记在一方子女名下，该不动产可能被视为双方按各自父母出资份额按份共有。
小产权房分割：法院通常不会对没有合法建设手续的小产权房进行所有权处理，而是根据实际情况判定使用权。
公房承租权分割：根据公房类型和双方实际情况，法院可以变更承租权。
经济适用房、两限房：分割与购买时间和出资情况有关，如果是婚后夫妻双方名义申请，用共同财产支付，则为夫妻共同财产。
标准价购买公房的“部分产权”：法院会综合考虑房产来源、双方的工龄折算等因素，公平地进行分割。
在实际操作中，夫妻双方应尽量通过协商解决问题，如无法协商一致，可寻求法律途径解决。需要注意的是，房产分割的具体情况可能因地区、具体案件而异，建议咨询专业律师获取具体指导
