开发商延迟交房怎么办

当开发商延迟交房时，购房者可以采取以下步骤来维护自己的权益：

收集证据

购房者需要收集所有与购房合同、延期交房通知等相关的证据，确保手中有充分的材料来证明开发商的违约行为。特别注意查看购房合同中关于房屋交付时间、延期交房违约责任等条款。

发函催告

在开发商首次延期交房后，购房者可以书面发函催告其尽快交房，并保留好催告函的发送记录。根据法律规定，如果开发商在催告后的合理期限内仍未交房，购房者可以进一步采取行动。

协商解决

在采取法律行动之前，建议购房者先尝试与开发商进行协商，看是否能达成一个双方都能接受的解决方案。协商时，可以提出合理诉求，如要求开发商支付违约金、赔偿损失或提供其他补偿措施。

法律途径

如果协商无果，购房者可以向当地人民法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任并支付违约金。诉讼过程中，购房者需要提交充分的证据来支持自己的主张，并遵循法院的诉讼程序。

申请强制执行

如果法院判决支持了购房者的诉求，但开发商仍然拒绝履行支付违约金的义务，购房者可以向法院申请强制执行。强制执行是法院依法采取的一种强制措施，旨在保障胜诉当事人的合法权益得以实现。

注意合同条款

购房者应仔细阅读购房合同中的相关条款，了解开发商的义务和购房者的权利。合同中对交房的履行标准没有约定或者约定不明的情况下，应以房屋产权证取得的时间为交房时间。

寻求专业法律帮助

如果购房者对法律程序不熟悉，可以寻求专业律师的帮助，律师可以提供专业的法律建议和代理服务，帮助购房者更有效地维护自己的权益。

通过以上步骤，购房者可以采取合适的法律手段来应对开发商延迟交房的问题，确保自己的合法权益得到保障。