银行工作人员都不会告诉你的提前还部分房贷的技巧

提前还贷哪种方式更好？如何才能更省钱地还清贷款？今天分享一个银行工作人员不会告诉你的小技巧。在提前还款时，有两种还款方式可供选择。第一种是缩短年限，月供不变。第二种是月供减少，年限不变。如果要选择提前还款，你会选择缩短年限还是减少月供呢？

让我们以100万元贷款、30年、年利率4.0、已还两年为例，提前还款10万元。如果选择第一种还款方式，期限将缩短约5年，可节省利息17.5万元。选择第二种还款方式，可节省利息6.6万元左右。

因此，第一种还款方式更能节省利息。然而，这并非绝对。提前还款的本质是利用未来的资金，因此贷款期限越短，占用的时间成本就越低，总利息自然越少。比如，一年期和五年期的LPR利率不同，原因就在这里。时间既是金钱的朋友，也是敌人。这是金融市场的基本原则。贷款期限越短，利息越少。因此，选择缩短贷款期限或保持贷款期限都可以减少总利息。

这是贷款的本质。贷款的目的是利用未来的资金，而利息就是时间成本。因此，贷款期限越长，利息就越高。如果你有闲钱，可以考虑投资理财或创业。如果你能每年获得8%-10%甚至更高的收益，就不必提前还款，因为这样可以保持更多的流动资金用于投资。提前还款没有固定答案，关键在于如何赚钱。