如何巧退商铺定金

退商铺定金需要根据具体情况来判断。以下是一些可能的情况和相应的处理方式：

非买方原因导致合同未生效

卖方应退回定金。

买方主观原因导致合同未生效

双方应协商退还金额。

双方对协议不能达成一致且未签约

卖方应退还定金。

房屋存在客观原因导致协议未签约

卖方应退还定金。

合同中有明确规定定金事宜

买方可以不退回定金。

不可抗力因素

如政府开发、自然灾害、政策改变等，双方均无责，可退还定金。

开发商违约

如价格变更、延迟交房等，可要求解除合同并赔偿或双倍返还定金。

房屋质量不合格

可要求修复或直接要求退定金。

开发商不具备销售条件

如无预售许可证，可要求无理由退还定金。

房产被抵押

可要求无条件退还定金。

如果协商不成，建议通过法律途径解决。在采取任何行动前，建议咨询专业律师获取具体的法律建议。