房主去世后如何买卖

房主去世后，房屋买卖需要遵循以下步骤：

确定继承人

根据遗嘱、遗赠抚养协议或法定继承顺序确定继承人。

办理继承手续

继承人需办理继承公证，以取得继承权公证书。

办理继承过户手续，包括死亡证明、继承人证明、房产证等。

产权变更登记

继承人需将房屋产权从已故房主名下过户到自己名下。

办理不动产变更登记，确保产权变动合法有效。

房屋买卖

继承人作为卖方，按照正常的二手房交易步骤进行房屋买卖。

办理房屋买卖的相关手续，包括签订合同、支付房款、办理产权转移登记等。

请注意，房屋买卖涉及的法律程序较为复杂，建议咨询专业律师或房产中介获取详细指导。