房子怎么司法拍卖
司法拍卖房产的流程如下：
查封房产
法院在采取拍卖措施前，会先出具查封裁定书，对房产进行查封。
评估价格
法院会委托评估机构对房产进行评估，确定拍卖的保留价。评估结果会及时送达给双方当事人，当事人对评估结果有异议的，可以请求复议。
拍卖程序
第一次拍卖：房产会在拍卖平台上进行第一次拍卖。如果第一次拍卖流拍，则会进行第二次拍卖。
第二次拍卖：如果第一次拍卖流拍，房产会进行第二次拍卖。如果第二次拍卖仍然流拍，可以进入变卖程序。
变卖程序：如果第二次拍卖再次流拍，房产可以进入变卖程序，变卖价格不得低于第二次拍卖的保留价。
以物抵债：如果变卖程序仍然无法成交，法院可以以物抵债，将房产抵给申请执行人或者其他执行债权人。
关键时间点和注意事项
公告时间：不动产拍卖应当在拍卖十五日前公告，动产拍卖应当在拍卖七日前公告。
保证金的缴纳：意向购买人在一次性缴纳保证金后才能获得竞拍资格。保证金一般为起拍价的5%-20%，一般在10%左右。竞拍成功后，保证金会直接转为竞拍款；如未成功竞得，保证金在24小时内会予以退还。
流拍处理：如果拍卖流拍，法院应当在三十日内再次拍卖，再次拍卖的起拍价不得低于前次拍价的80%。
详细阅读公告的须知：在参与法拍前，务必仔细阅读拍卖公告和相关提示，了解房产的详细情况，包括位置、保证金金额、加价幅度、房屋用途、土地性质、有无租赁、是否腾空、权利限制（查封、抵押等）以及装修情况等。
拍卖后的手续
拍卖成交的，法院作出裁定，确定拍卖结果的法律效力。拍卖标的需要依法办理证照变更、产权过户手续的，委托人、买受人应当持拍卖人出具的成交证明和有关材料，向有关行政管理机关办理手续。
通过以上步骤，房产司法拍卖流程得以顺利完成。建议参与竞拍者在拍卖前仔细阅读相关公告和须知，了解房产的详细情况，以确保自身权益。
