住房如何改为商用房

首先，需要向规划部门申请将房产性质由住宅改为商业使用，并获得规划部门发放的认可函件。

补缴地价金

获得规划部门认可后，需要到地政部门补缴地价金，并与之签署正式的合约文件。

办理房产属性变更登记

最后，需要到市登记部门完成房产属性的变更登记工作，将房产证上的房屋用途更改为商业运营模式。

办理营业执照

到工商所领取《住宅改经营性用房证明》，并写《保证书》，注明商铺的位置、经营范围，保证不会扰民，并需要该商铺所在的单元楼有利害关系业主签字同意。然后携带相关文件到小区所属的居委会盖章，再到工商所注册，办理营业执照。

征求利害关系业主同意

根据《建筑物区分所有权解释》，有利害关系业主的范围原则上确定为在本栋建筑物之内，必须得到所有利害关系业主的同意才能进行“住改商”。

处理纠纷

住改商过程中可能出现的纠纷需要业委会、物业、居委会等方面积极协调处理，协调不成的，可诉至人民法院。

注意事项：

法律依据：根据《土地管理法》第四条，国家实行土地用途管制制度，严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。

合法身份：有些情况下，如没有房产证或宅基地证，可能需要先办理临时场地使用证明，再进行相关备案和重新合法证件等。

审批流程：具体审批流程可能因地区而异，建议提前咨询当地相关部门了解详细步骤和要求。