住房满两年如何计算

住房满两年的计算通常遵循以下原则：

确定计算起点

通常以房产证或契税完税证明上注明的日期作为购买房屋的时间。

如果房产证的登记日期早于契税完税证明的开具日期，则以房产证的登记日期为准。

如果契税完税证明的开具时间早于房产证的登记日期，则以契税完税证明的开具日期为准。

不同房屋类型

商品房和经济适用房：以契税发票填发日期或房产证登记日期中较早者为准。

已购公房：考虑房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银行收据日期中最早的日期。

继承房产：以继承前的日期为准。

直系亲属间赠予房产：以赠予前的日期为准。

非直系亲属赠予房产：按照商品房或房改房的规定计算。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第三百五十九条规定了住宅建设用地使用权期限届满后的自动续期原则。

优惠政策

满两年的房屋在交易时可能会享有税务和交易成本的优惠政策。

请根据您的具体情况，选择以上适用的原则进行计算。