房产税怎么征收

房产税的征收方式主要有以下几种：

从价计征

计税依据：按照房产的原值减除一定比例后的余值计征。

减除比例：一般为10%至30%，具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。

税率：年税率为1.2%。

计算公式：应纳税额 = 应税房产原值 × （1 - 扣除比例） × 年税率1.2%。

从租计征

计税依据：按照房产的租金收入计征。

税率：一般为12%，个人出租住房暂减按4%的税率征收。

计算公式：应纳税额 = 租金收入 × 税率。

具体征收标准

40平米以下房产：免税。

超过40平米的房产：根据房产数量和税率征税，房产越多，税率越高，最高税率为1.2%。

个人出租住房：租金收入按4%的税率征收。

纳税义务发生时间

将原有房产用于生产经营的，从生产经营之月起缴纳房产税。

其余情况均从次月起缴纳房产税。

试点城市政策

上海：征收对象为本地人新购第二套房及以上住房和外地人新购房，税率为0.6%。外地人持有上海市居住证满三年且购买的房产是其家庭唯一住房，则可以免征房产税。

重庆：征收对象是独栋别墅高档公寓，以及无工作户口无投资人员所购二套房，税率为0.5%-1.2%。

这些征收标准和方式可能会因地区和政策的不同而有所调整，建议在具体实施前，咨询当地税务机关以获取最准确的信息。