个人房产税如何计算

个人房产税的计算方式主要有两种：从价计征和从租计征。

从价计征

计算公式：应纳税额 = 应税房产原值 × （1 - 扣除比例） × 年税率1.2%

扣除比例：通常由地方政府在10%至30%之间确定。

纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起缴纳房产税。

从租计征

计算公式：应纳税额 = 租金收入 × 税率

税率：一般情况下为12%，但个人出租住房的租金收入按4%的税率征收。

纳税义务发生时间：通常从次月起缴纳房产税。

特殊情况

对于个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可以暂减按4%的税率征收个人房产税。

独栋商品住宅和高档住房的税率根据建筑面积交易单价与新建商品住房成交建筑面积均价的比例确定。

无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套（含）以上的普通住房，税率为0.5%。

计税依据

房产原值：包括与房屋不可分割的各种附属设备或配套设施。

租金收入：指房产出租的收入，需扣除增值税。

税率

从价计征：税率为1.2%。

从租计征：一般情况下税率为12%，个人出租住房为4%。

免税面积

纳税人家庭拥有的独栋商品住宅、高档住房，免税面积为一定平方米数。

以上信息根据最新的税法规定和通知整理得出，具体税率和扣除比例可能因地区而异，请以当地最新规定为准。