二手房税费怎么计算

二手房税费计算通常涉及以下几项：

买方需缴纳的税费

契税

90平米以下：1%

90-144平米：1.5%

超过144平米或非普通住宅：3%

交易服务费

建筑面积 × 3元/平方米

交易印花税

成交总价 × 0.05%

产权转移登记费

住宅：50元/户

非住宅：550元/户

土地登记费

35元/套

交易评估费

评估价 × 0.3%

卖方需缴纳的税费

交易服务费

建筑面积 × 3元/平方米

交易印花税

成交总价 × 0.05%

土地出让金

成交总价 × 1%

个人所得税

（成交总价 - 原值 - 合理费用）× 20%

若持有满五年且为唯一住房，可能免征

增值税及附加

普通住宅持有满2年免征

普通住宅持有不满2年或非普通住宅：成交总价 × 5.6%

土地增值税

通常免征，除非有特殊规定

注意事项

税费计算可能因地区、时间、房屋情况（如是否为首套房、是否持有满五年等）而有所不同。

税费的计算应基于最新的税法规定和地方政策。

建议在进行交易前咨询当地税务部门或专业税务顾问以获取最准确的计算方法和应缴税额