地价怎么算

地价可以通过以下几种方法计算：

基于地租的资本化

地价是地租的资本化，即地价等于地租除以平均利息率。

基准地价

基准地价是指在土地利用总体规划确定的城镇可建设用地范围内，对不同级别或不同均质地域的建设用地，按照商服、住宅、工业等用途分别评估，并由政府确定的某一估价日法定最高使用年限土地权利的区域平均价格。

楼面地价

楼面地价是指一定地块内分摊到单位建筑面积上的土地价格，计算公式为：楼面地价 = 土地总价 / 总建筑面积。

土地单价

土地单价是指单位土地面积的土地价格，计算公式为：土地单价 = 土地总价 / 总土地面积。

宗地容积率与地价的关系

宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地上积并确定计入房产原值的地价；宗地容积率大于等于0.5的，一律按地价全额计入房产原值。

这些方法提供了不同角度和用途的地价计算方式，可以根据具体情境和需求选择合适的方法进行计算。