2024希腊房产新政攻略

希腊一直以来都是令人向往的地中海国家，其美丽的风景、悠久的历史和丰富的文化使其成为了全球游客和投资者的热门目的地。一些主要城市和海滨地区的房地产市场一直以来都备受关注，呈现一个更为多样化和长期投资的机会。

都说物以稀为贵，欧洲购房移民收紧关停不断，希腊却一枝独秀，目前25万欧元和50万欧元双政并行，简单买房送欧洲绿卡的条件太诱人，明年将持续吸引全球投资客。

✅2024年，优惠移民政策，只是希腊房产越来越“硬气”的理由之一，卓越的经济表现和预期，这才给了希腊更多底气！毕竟它也具备着长期租赁的潜力：

不涨价区域的稳定性也意味着更多的长期租赁潜力。许多人选择在这些地方租房，而不是购房，因此长期租赁市场可能会相对活跃。这为投资者提供了稳定的租金收入，并降低了维护成本。

虽然不涨价区域的房地产市场相对稳定，但它们也有着很高的发展空间。随着时间的推移，一些地区可能会经历基础设施改进、旅游发展或人口增长，这些因素会更加提高投资价值。因此，投资者可以在长期内享受潜在的升值。

让我们看看新的一年希腊房地产市场将迎来的主要变化：

1️⃣房地产过户将强制通过银行。任何记录有现金预付款、部分或全部现金支付的合同都将被视为无效，并禁止进行过户。该措施已2024年正式生效，并将适用于从零欧元起的任何交易。

2️⃣根据新的立法，对房地产翻新或修理给予更大的税收优惠。与建筑物的能源、功能和美观升级相关的购买商品和接受服务的支出，在五年内平均分配自然人的所得税，直至每年相应的税收，总消费上限为16,000欧元。

3️⃣拥有三处或更多短期租赁房产的个人将被要求开办企业、记账并发布税务信息。此外，与所有专业人士一样，他们将负担规定的社会保险费用，并需要缴纳营业税和增值税。

4️⃣将非居民的居住费纳入到短期租赁类别，按收入的0.5%征收。

5️⃣对于短租民宿的租期设定了60天的限制，60天的限制不是指一年内的租赁总时长，而是每次租赁的独立时长。

6️⃣自2024年1月1日起，取消未缴纳房地产税（TAP）的证明的义务。这样一来，业主和购房者就不必在市政服务处排队了。

⛺2024年，希腊房地产预期强劲，加上希腊购房移民仍是欧洲最便宜、性价比超高的项目，除了拥有希腊的永久产权房产、享受房产增值红利以外，还能全家三代一步到位拿希腊永居身份，是追求“投资+身份”双收益人群的优先选择。