买房税率怎么算

买房时需要缴纳的税费主要包括契税、印花税、增值税等。以下是具体的计算方法和税率：

契税

普通住宅：首套房90平方米及以下，税率为1%；超过90平方米，税率为1.5%。

非普通住宅或第二套房：90平方米及以下，税率为1%；超过90平方米，税率为2%。

第三套房及以上：税率为3%。

计算公式：应纳税额 = 购房总价 × 契税税率。

印花税

计算公式：应纳税额 = 购房总价 × 0.05%。

增值税

个人出售2年以上住房：免征增值税。

个人出售不足2年住房：按照5%的征收率全额缴纳增值税。

其他费用

土地出让金：一般为房款总价的1%。

交易费：通常按平方米数 × 3元计算，买卖双方各自承担一半。

评估费：办理按揭贷款时需要缴纳，具体金额依银行政策而定。

抵押登记费：一般为100元。

权证印花税：一般为5元。

保险费：财险保险费 = 总房款 × 年费率 × 年限系数。

请注意，税费政策可能因地区而异，具体税率和计算方法请以当地税务部门的规定为准。