未交付的期房如何转卖

未交付的期房在转卖时需要注意以下步骤和条件：

产权证办理

需要先办理产权证，因为只有产权证能证明房屋属于卖房者，才能进行转让。

银行贷款清偿

卖方需要将银行贷款还清或者找到他人替其偿还，以便银行撤销对房屋的抵押，使房屋所有权真正属于卖方。

开发商同意

如果未付清预售商品房的总价款，需要取得房地产开发企业的同意。

如果已付清总价款，卖方需书面通知房地产开发企业其转让意向。

签订转让合同

卖方与买方签订书面合同，并明确转让条款。

预售登记变更

合同签订后，应在规定时间内到原登记机关申请变更预售登记。

房管部门过户

完成上述步骤后，双方需到房管部门办理过户登记手续。

税费缴纳

根据当地规定缴纳相关税费，如契税、个人所得税等。

注意事项

转让期房可能涉及开发商逾期交房等问题，需与开发商协商明确交房时间。

转让过程中可能需要通过中介公司，并支付中介费用。

请根据当地房地产管理部门的具体规定和流程进行操作，因为不同地区可能有细微差别。