公共维修基金如何使用

公共维修基金主要用于楼房的后期维修保养和公共部分的改造。以下是使用公共维修基金的流程：

制定方案：

由物业公司或业主委员会提出维修或改造方案。

业主同意：

方案需得到小区中2/3以上业主的同意。

申请备案：

携带维修方案、同意书及相关证明资料办理备案手续。

审核资金：

相关部门审核通过后，将资金划转至专用账户。

施工监督：

由业主或物业公司监督施工，并提供有资质的竣工验收报告。

费用结算：

维修或改造完成后进行费用结算。

维修基金通常按照房屋总额的2%或3%收取，归全体业主共有，并设立专账管理，专款专用。

请注意，紧急情况下，如消防系统故障、建筑外立面装饰脱落等，业主大会或业主委员会可以依法申请使用维修基金。