什么是租凭备案

租赁备案，即 房屋租赁登记备案，是指房屋出租人和承租人按照法律法规的要求，将租赁合同在住房租赁管理部门进行登记备案的行为。这项制度的设立初衷是为了促进租赁市场的规范化管理，保障租赁双方的合法权益。

具体来说，房屋租赁登记备案需要遵循以下步骤和规定：

签订书面租赁合同：

出租人和承租人必须签订书面的租赁合同，明确双方的权利和义务，包括租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款。

向房产管理部门登记备案：

签订租赁合同后，当事人应当在合同订立后的三十日内，携带身份证明、房屋租赁合同、房屋租赁合同登记申请表、房屋产权证等相关材料，到房屋所在地的市、县人民政府建设（房地产）主管部门进行登记备案。

提交必要材料：

办理房屋租赁登记备案时，需要提交以下材料：

房屋租赁合同

房屋租赁当事人身份证明

房屋所有权证书或者其他合法权属证明

直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门规定的其他材料。

审核与备案：

房屋租赁管理部门收到申请后，将对提交的材料进行真实性、完整性、规范性审查。审查通过后，将发放《房屋租赁登记证》或相关证明文件。

备案后的效力：

房屋租赁合同未经登记备案的，不得对抗第三人。这意味着，如果房屋租赁合同未进行备案，出租人和承租人在法律上可能无法享受合同约定的全部权利，如在发生纠纷时可能无法获得法律保护。

尽管租赁备案对租赁双方都有诸多好处，但在实际操作中，许多房东对租房备案持消极态度，甚至不愿意办理。这主要是由于税收问题，因为房屋租赁收入属于应税收入，备案后可能需要缴纳相关税费。

综上所述，房屋租赁登记备案是保障租赁市场规范化管理的重要手段，有助于保护租赁双方的合法权益，并确保合同的法律效力。建议出租人和承租人都应积极配合，完成租赁备案手续。