买新房房产税如何计算

新房房产税的计算方法主要有两种：从价计征和从租计征。

从价计征

计算公式：应纳税额 = 房产原值 × （1 - 减除比率） × 1.2%

说明：

房产原值包括房屋、房屋附属设备、具备房屋功能的地下建筑、地价等。

减除比率由各省在10%至30%的幅度内确定，例如浙江省规定具体减除幅度为30%。

从租计征

计算公式：应纳税额 = 房产租金收入 × 12%

说明：

租金收入是指房屋出租的收入。

具体应用

如果您购买的是第一套住房且用于自住，可以选择从价计征或从租计征，具体选择哪种方法可以咨询当地税务机关。

如果您购买的是多套住房，只能选择从价计征，并且按照先购的一套住房计算扣除免税面积。

税率

从价计征的税率是1.2%。

从租计征的税率是12%。