已有两套房

对于已有两套房产的购房者，在贷款购买第三套房时，可以选择以下两种主要贷款方式：

公积金贷款

公积金贷款购买第二套房通常会执行二套房政策，利率和首付比例通常高于首套房贷款。

商业贷款

商业贷款购买第三套房时，利率和首付比例通常也会高于首套房贷款，并且可能受到当地房地产政策的影响。

贷款流程大致如下：

选择房产：

购房者选择想要购买的第三套房。

提交贷款申请：

购房者向银行或其他贷款机构提交贷款申请，并提供必要的证明材料，如身份证明、收入证明、房屋买卖合同等。

银行审核：

银行对购房者的资格进行审查，包括民事主体资格、资信状况、还款能力等。

房屋评估：

银行指定评估机构对房产进行评估，确定房产价值。

法律鉴证：

律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证，出具法律意见书。

贷款审批：

银行根据审查结果决定是否批准贷款，并通知申请人。

签订贷款合同：

一旦贷款获得批准，购房者与银行签订贷款合同，明确贷款金额、期限、利率等条款。

办理抵押登记：

购房者将过户后的房屋所有权证送至银行办理抵押登记手续。

贷款发放：

抵押登记完成后，银行根据合同约定发放贷款。

按期还款：

购房者开始按月还款，直至贷款本息清偿完毕，解除抵押担保。

请注意，以上流程可能因地区、银行及具体政策有所差异，请以当地银行和房地产管理部门的规定为准。另外，购房者在贷款前应确保自己符合当地购房限购政策，并咨询专业律师或贷款顾问以获取最准确的指导