老人房产儿女怎么继承

老人房产的继承方式主要分为三种：遗赠扶养协议、遗嘱继承和法定继承。具体继承步骤如下：

确认继承顺序和份额

遗赠扶养协议：如果有遗赠扶养协议，则按照协议办理。

遗嘱继承：如果有遗嘱，则按照遗嘱继承或遗赠办理。遗嘱中未明确的部分或无效部分，才按照法定继承办理。

法定继承：如果没有遗嘱和遗赠扶养协议，则按照法定继承办理。第一顺序继承人包括配偶、子女、父母，第二顺序继承人包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

办理继承手续

确定遗产范围：明确哪些房产属于可继承的遗产。如果父母在生前有遗嘱，那么遗嘱中指定的房产将作为遗产进行继承。如果没有遗嘱，则按照法定继承顺序确定遗产范围。

办理继承公证：携带相关材料（如身份证、户口簿、父母的死亡证明、房产证等）到当地公证处办理继承公证。公证处将对继承人的身份、遗产的真实性等进行审查，并出具公证书。

办理房产过户手续：在取得继承公证书后，携带公证书、身份证、房产证等材料到当地房地产管理部门办理房产过户手续。需要填写《房地产产权登记申请书》，并提交相关证明资料。

处理遗产中的债务和税收

缴纳遗产税：根据相关法律规定，子女可能需要缴纳遗产税。

处理债务：如果有债务，需要先进行债务清偿，再进行遗产分配。

注意事项

遗嘱的效力：如果存在多份内容相抵触的遗嘱，以最后所立公证遗嘱为准；没有公证遗嘱的，以最后所立的遗嘱为准。

放弃继承权：如果继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。

夫妻共同财产：如果房产是老人夫妻共同财产，需要先分离出属于在世一方的部分，剩余部分才作为死者的遗产进行继承。

建议：

提前规划：老人应尽早规划遗产分配，避免后续纠纷。

法律咨询：在继承过程中，建议咨询专业律师，确保合法合规。

保留证据：妥善保管所有相关文件，如遗嘱、公证书、死亡证明等，以备后续使用。