如何分割房产
分割房产通常有以下几种方式：
协商分割
双方可以坐下来讨论房子的归属、剩余贷款的偿还以及补偿问题。
可以是一方拿房子继续还贷，或者把房子卖了，房款一人一半。
竞价分割
如果双方谈不拢，法院可以组织一个竞价过程，出价高的一方拿房子，同时承担剩余的贷款。
评估拍卖
如果双方都不想要房子，或者对房子的价值有争议，法院可以委托专业机构评估房子的价值，然后进行拍卖。
拍卖的钱先还银行，剩下的再平分。
法律依据
根据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，离婚时房产的分割应遵循夫妻共同财产原则、公平原则以及尊重当事人意愿原则。
具体分割方法
实物分割：如果房产可以物理分割，则直接分割实物。
变价分割：如果房产难以分割或者分割会减损价值，可以对拍卖、变卖取得的价款予以分割。
折价分割：共有人可以协商确定分割方式，协商不成时，可以对房产进行评估后按比例分割。
注意事项
对于婚前首付，婚后共同还贷的情况，共同还贷的部分以及房子增值的部分要平分，而剩下的贷款则是首付方的个人债务。
分割家庭共有财产时，应考虑到家庭成员的实际情况和需求，尽可能有利于生产和发挥各成员专长。
对于不易分割的财产，可以通过特别协议的方式处理。
分割房产后，应及时到相关部门办理变更登记手续，防止后期出现不必要的纠纷。
以上是房产分割的一些常见方式，具体操作时还需考虑当地法律法规和实际情况。如果需要更详细的指导或帮助，请咨询专业律师
