房屋买卖税费怎么算

房屋买卖税费包括以下几项：

契税

买方：应纳税额 = 计税价格 × 适用税率。普通住宅的契税税率一般为1.5%，非普通住宅为3%。对于家庭唯一住房，可能会享受更低或免征的契税税率。

卖方：一般情况下不需要缴纳契税。

印花税

买方和卖方：个人销售或购买住房暂免征收印花税。

增值税及附加

卖方：应纳税额 = 计税价格 × 5.6%（房产证未满2年）。

买方：房产证满2年免征增值税及附加。

个人所得税

卖方：

提供原值凭证的，应纳税额 = （计税价格 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金 - 合理费用） × 20%。

未提供原值凭证的，应纳税额 = 计税价格 × 1%。

如果房屋满足“满五唯一”条件（即房产证年限大于五年且为家庭唯一住房），则免征个人所得税。

买方：一般情况下不需要缴纳个人所得税。

土地增值税

卖方：个人销售住房暂免征收土地增值税。

其他费用

买卖合同公证费：房屋成交总额 × 0.3%。

房屋交易手续费：买卖双方各自缴纳房屋建筑面积 × 2元/平方米。

房屋所有权登记费：80元，共有权证：20元。

建议

买方：在房屋交易前，应仔细了解所在地区的税费政策，以确保准确计算和支付相关税费。

卖方：在房屋交易过程中，应妥善保留相关凭证，以便在计算个人所得税时能够提供必要的原值和合理费用证明。

这些税费的具体计算方法和税率可能会因地区和政策的不同而有所变化，建议在实际操作中咨询当地的税务部门或专业律师。